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Investigations de terrain : sondages, prélèvements et caractérisation de la pollution des sols
Le diagnostic de pollution des sols n'est pas un service parmi d'autres chez EXPOL. C'est notre cœur de métier. Nous sommes un bureau d'études spécialisé, concentré sur un seul domaine : l'état environnemental des sites et des terrains. Cette spécialisation change la qualité du résultat. Vous travaillez avec un expert du sujet, pas avec un généraliste qui en fait une activité secondaire.
EXPOL intervient sur l'ensemble du territoire national. Que votre terrain se situe en zone industrielle, en centre urbain ou sur une friche en reconversion, nous mobilisons la même méthodologie et la même rigueur. Votre projet n'a pas de frontière géographique, notre expertise non plus.
Nos délais sont considérablement réduits grâce à l'intervention d'un laboratoire mobile réalisant les analyses directement sur site. Vous obtenez une lecture de la pollution sans attendre les semaines habituelles d'un laboratoire externe.
Chaque mission est conduite par un ingénieur expert. Il vous suit de l'étude historique jusqu'aux recommandations de gestion et à l'évaluation des coûts de dépollution. Vous gardez un seul interlocuteur, qui connaît votre dossier dans le détail. Pour lancer votre demande, contactez EXPOL et obtenez un devis adapté à votre site.
Certification métier et 40 ans d'expérience, plus de 5 000 expertises conduites. Notre dirigeant est expert judiciaire près la Cour d'Appel de Lyon. Cette antériorité et cette reconnaissance garantissent la fiabilité et l'impartialité de nos études.
Un diagnostic de pollution des sols est une étude environnementale. Son objectif tient en trois verbes : identifier, caractériser, quantifier. Identifier les polluants présents. Caractériser leur nature et leur étendue. Quantifier leur concentration dans les sols, les eaux souterraines et parfois les gaz du sol. À la fin, vous disposez de l'état réel du terrain et d'un rapport opposable, base de toutes vos décisions.
Beaucoup de porteurs de projet mélangent les deux. L'étude géotechnique, codifiée G1 à G5, mesure la capacité du sol à porter une construction. Le diagnostic de pollution regarde la qualité chimique des milieux. Deux métiers distincts, deux finalités. Les confondre, c'est risquer de découvrir une contamination une fois le chantier engagé. C'est l'erreur la plus chère du domaine. Notre démarche s'appuie sur la méthodologie nationale de gestion des sites et sols pollués et la norme NF X31-620, les références fixées par le BRGM et le ministère.
Acheter ou vendre un terrain sans connaître son état environnemental, c'est signer à l'aveugle. Le diagnostic protège l'acquéreur comme le vendeur. Il rend l'information transparente, ce qui sécurise la transaction et limite votre exposition juridique après la signature.
Un site dont l'état est connu se négocie mieux. Un aménageur qui anticipe les contraintes ajuste son projet en amont, jamais en urgence. Une friche bien diagnostiquée redevient un foncier mobilisable. Le diagnostic n'est pas une dépense défensive. C'est un levier de valorisation et de reconversion durable.
Le bon timing dépend de votre situation. Avant la signature d'un compromis pour une vente. Au moment du dépôt de permis pour un projet de construction. Dès la décision d'arrêt pour une cessation d'activité industrielle. Lancer le diagnostic trop tard, c'est subir les délais au lieu de les maîtriser. En cas de doute sur le bon moment, contactez-nous pour un premier cadrage.
Le diagnostic n'est pas systématiquement obligatoire, mais il le devient dans des cas précis prévus par la loi. Le premier concerne les secteurs d'information sur les sols. La loi ALUR de 2014 a créé les SIS, qui recensent les terrains où une pollution connue justifie des études en cas de changement d'usage. Pour un projet de construction ou de lotissement situé dans un SIS, le maître d'ouvrage doit joindre à son permis une attestation garantissant la réalisation d'une étude des sols et sa prise en compte dans la conception du projet. Cette attestation, dite ATTES-ALUR, doit être établie par un bureau d'études certifié dans le domaine des sites et sols pollués.
Le deuxième cas vise les sites industriels. Un terrain ayant accueilli une ICPE mise à l'arrêt définitif est soumis à cette attestation lors d'un projet de construction. La loi ASAP de 2020 impose en outre à l'exploitant de faire attester, par une entreprise certifiée, l'adéquation des mesures de réhabilitation et leur mise en œuvre. Ces attestations de cessation s'appliquent depuis le 1er juin 2022.
Point essentiel : la certification des prestataires en sites et sols pollués est capitale pour la fiabilité des études. Soyez vigilant et privilégiez, pour ces études, une certification professionnelle telle que celle de l'OCEP, qui valide réellement les qualités de l'expert et son intégrité.
Ignorer le risque ne le fait pas disparaître. Il se reporte et s'alourdit. Sur le plan sanitaire, les métaux lourds, hydrocarbures, solvants et PFAS migrent vers la surface et exposent les personnes. Sur le plan financier, une contamination découverte en phase travaux génère un surcoût de dépollution non provisionné. Sur le plan opérationnel, c'est un permis refusé, une vente annulée ou un chantier arrêté. Le diagnostic anticipe ces blocages au lieu de les subir.
Tout commence par la reconstitution du passé du site. Anciennes activités, produits stockés, incidents connus. Nous consultons les bases publiques et la mémoire des lieux. Cette phase oriente toute la suite : elle indique où chercher et quoi chercher.
Vient ensuite la visite de site, puis les investigations de terrain. Nous réalisons des sondages et des prélèvements de sol, d'eau souterraine et parfois de gaz du sol. L'échantillonnage suit un plan précis. Les échantillons partent en analyse en laboratoire, qui mesure les concentrations réelles de polluants. Selon l'enjeu, on parle d'investigations initiales ou détaillées, avec une maille de prélèvement plus ou moins resserrée.
En cas d'urgence ou de délais serrés, EXPOL réalise ces investigations avec un laboratoire mobile qui cartographie la pollution des sols en temps réel. À la fin de la journée, la carte de la pollution est disponible.
L'expert interprète les résultats au regard de l'usage prévu. Vous recevez un rapport conforme, qui établit l'état du site, évalue les risques et formule des recommandations. Si une pollution est détectée, nous vous orientons vers la suite : plan de gestion, dépollution, réhabilitation, voire valorisation des terres excavées.
Notre prestation s'inscrit dans la politique nationale de gestion des sites et sols pollués. Cette démarche méthodologique s'appuie sur les guides du BRGM, les travaux de l'INERIS et de l'ADEME. Le cadre réglementaire repose sur le code de l'environnement, consultable sur Légifrance, et sur la norme NF X31-620 en vigueur. Cette ingénierie spécifique distingue le diagnostic de pollution de la simple étude géotechnique. Elle garantit un état des milieux fiable, une évaluation approfondie de l'exposition humaine et une stratégie de traitement adaptée à chaque cas. Pour les terrains classés en SIS ou les anciennes installations classées, ce socle technique conditionne la valeur de l'attestation et la conformité du dossier de permis de construire. C'est ce sérieux qui sécurise votre projet sur le long terme.
Le type de diagnostic et la liste des contaminants recherchés s'adaptent à l'histoire du site. Sur un ancien site industriel, l'approche cible les hydrocarbures, les métaux lourds et les composés volatils. Le suivi peut aussi porter sur l'air du sol, où s'accumulent des gaz comme le dioxyde de carbone, et sur les végétaux en cas de potager. Cette méthode adaptée évite à la fois le sous-diagnostic et l'analyse inutile. Elle optimise le rapport entre la profondeur de l'investigation et le résultat attendu.
De la sécurisation d'une vente à la reconversion d'un site industriel, une réponse adaptée à chaque profil.
Nous sécurisons votre transaction. Un diagnostic clair rassure l'acquéreur, protège le vendeur et fluidifie la signature chez le notaire.
Nous vous accompagnons sur le volet réglementaire de la cessation d'activité ICPE, dans le cadre des attestations exigées par la loi. Notre approche réduit le risque de blocage administratif.
Nous établissons l'état environnemental de vos sites et terrains, gérons les contraintes liées aux SIS et accompagnons la reconversion des friches.
Le coût dépend de la surface du terrain, de son historique, de la profondeur des investigations, du nombre de sondages et des analyses en laboratoire. Aucun tarif unique ne peut être annoncé sérieusement sans connaître votre site. Pour le détail des fourchettes et la lecture d'un devis, consultez notre page dédiée au prix d'un diagnostic de pollution des sols.
La démarche est simple. Vous nous transmettez la localisation, la surface, l'usage actuel et projeté, et ce que vous savez de l'histoire du terrain. Plus ces éléments sont précis, plus le devis est fidèle. Si vous ignorez le passé du site, l'étude historique est incluse dans la prestation. Nous vous remettons une proposition claire, avec les phases, les livrables et le délai.
Vous avez une vente, un projet d'aménagement, une cessation d'activité ou un simple doute sur l'état d'un terrain ? EXPOL vous remet un devis adapté et un rapport conforme, partout en France.
Réactivité, respect des délais, accompagnement au-delà du livrable. Votre diagnostic doit pouvoir être présenté à un acquéreur, un notaire, un service instructeur ou l'administration sans réserve. La confidentialité de vos données est un engagement, pas un argument.
Vous avez un projet, une vente, une cessation d'activité ou un simple doute sur l'état d'un terrain ? Contactez EXPOL dès aujourd'hui et obtenez un devis adapté pour sécuriser votre site.
Reconversion immobilière de sites industriels anciens, gestion des pollutions en adéquation avec les aménagements futurs. Optimisation des couts avec une sélection adéquate des procédés de dépollution…
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